摘自：中國物業(yè)管理協(xié)會“物業(yè)管理與既有建筑節(jié)能論壇”

 

深圳市利萬家智能技術(shù)有限公司 作者: 周炳釗

 

高新技術(shù)產(chǎn)品助力既有建筑節(jié)能改造

 

——以生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)節(jié)能改造為例

 

我國大量的既有建筑在不斷浪費著有限的能源，既有建筑節(jié)能改造已成為我國當(dāng)前建筑節(jié)能艱巨的任務(wù)之一。隨著建筑節(jié)能工作的不斷深入，政府對建筑節(jié)能日益重視并出臺多項政策促進節(jié)能減排工作的展開。

 

既有建筑節(jié)能改造的目的是為了節(jié)約能源、減少污染、改善環(huán)境、提高生活質(zhì)量，推進節(jié)能減排工作有利于降低既有建筑的能耗、培育建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)、建立完善的建筑節(jié)能市場體系，而建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會對于我們物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，更要特別關(guān)注既有建筑節(jié)能，這對于我們企業(yè)自身發(fā)展和社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)都意義重大。尤其是利用和應(yīng)用高新節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品、提高物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的科技技術(shù)含量、推進既有建筑節(jié)能改造，已成為既有建筑節(jié)能改造的一大趨勢。

 

應(yīng)用高新節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品開源節(jié)流、提高業(yè)務(wù)水平

 

變頻調(diào)速技術(shù)應(yīng)用于既有建筑中的樓宇供水泵房生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)已有近二十多年的歷史了，設(shè)備主要分布在物業(yè)管理服務(wù)公司管轄的高層住宅、寫字樓、花園小區(qū)水泵房內(nèi)，雖然現(xiàn)在已被人們所熟知并達到了普及階段，但其畢竟是集機電、機械、流體、變頻調(diào)速原理、自動控制、給排水等跨行業(yè)、跨學(xué)科、跨技術(shù)專業(yè)于一體科技產(chǎn)品，由于存在著行業(yè)、學(xué)科、專業(yè)技術(shù)人員之間技術(shù)交流、協(xié)作配合不到位的缺陷，以至該技術(shù)形成了行業(yè)、學(xué)科、專業(yè)之間各自的技術(shù)盲區(qū)，導(dǎo)致了既有建筑中的樓宇供水泵房生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)設(shè)備先天性耗能的必然結(jié)果。

 

針對既有建筑中的樓宇供水泵房生活二次加壓變頻供水系統(tǒng)設(shè)備存在的技術(shù)缺陷和耗能問題，深圳市利萬家智能技術(shù)有限公司自主研制開發(fā)出結(jié)構(gòu)獨特、技術(shù)先進、無噪聲、無污染、無泄漏、水潤滑、免維護、無吸程無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水裝置。同時公司采取在與物業(yè)管理服務(wù)公司雙方合作中, 物業(yè)管理服務(wù)公司無需投資、雙方互利雙贏、一舉數(shù)得的營銷模式。

 

2008年4月至2010年9月，公司在兩年半中相繼投入兩千多萬元，對深圳市區(qū)范圍內(nèi)74個物業(yè)管理服務(wù)公司201個住宅小區(qū)的二次加壓供水泵房的供水系統(tǒng)，實施了“WWG無吸程無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水裝置”的換代節(jié)能改造，節(jié)電效果分別達到了40%～80%的顯著效果。截止到2010年9月底，公司已改造的201個住宅小區(qū)總節(jié)省電耗13118697度，按平均電價0.998元/度電計算，折合人民幣13092459元。當(dāng)前已改造的201個住宅小區(qū)月可節(jié)省電耗1199323度, 折合人民幣1196924元。

 

在我們201個住宅花園小區(qū)既有建筑節(jié)能改造工程實例中的74個物業(yè)服務(wù)企業(yè)在零投資、零風(fēng)險前提下的直接受益情況：一是在原設(shè)備進行節(jié)能改造竣工的同時即獲得了節(jié)電效果20%的直接受益，二是獲得了合作期限內(nèi)我公司免費技術(shù)勞務(wù)輸出的現(xiàn)場服務(wù)費用，三是節(jié)省了雙方合作期限內(nèi)設(shè)備的維修、維護費用，四是獲得了雙方合作時限期滿后獨享的100%設(shè)備節(jié)能效果收益以及設(shè)備的物產(chǎn)權(quán)和永久的的受益權(quán)。

 

(注:提供安裝全新成套高效節(jié)能設(shè)備和改造施工所需的一切費用完全由我公司墊付，設(shè)備改造竣工運行后，與改造前的電耗相比較，節(jié)省電耗差額部分的80%返還給我公司，以此抵消我公司的設(shè)備改造投資，返還期限為設(shè)備實際運行工作日的96個月，節(jié)省電耗費用差額的收取方式以月方式收取，在節(jié)省電耗費用差額的返還合同履行期間，設(shè)備的歸屬權(quán)歸我公司所有，期滿后，將無償?shù)姆钏徒o使用方，在收取節(jié)能差額費用的合同執(zhí)行期限內(nèi)，設(shè)備的維護、維修所產(chǎn)生的一切費用都由我公司全部承擔(dān)，將使用方物業(yè)服務(wù)公司的風(fēng)險降之為零。)

 

推進既有建筑節(jié)能改造、爭創(chuàng)品牌

 

深圳市利萬家智能技術(shù)有限公司成立于2002年，系生產(chǎn)制造變頻供水設(shè)備的專業(yè)公司。WWG無吸程無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水設(shè)備是把機電、機械、流體、變頻調(diào)速原理、自動控制、及給排水等跨行業(yè)、跨學(xué)科的專業(yè)技術(shù)需求集中于一體，是一種高技術(shù)含量的高科技產(chǎn)品。設(shè)備的技術(shù)特征是將用于地下全不銹鋼材質(zhì)的深井潛水電泵創(chuàng)造性的安裝在一個不銹鋼的罐體中在地面的供水泵房內(nèi)使用。其技術(shù)優(yōu)勢和特點是:

 

成功地突破了成套設(shè)備在行業(yè)、學(xué)科、專業(yè)之間的技術(shù)盲區(qū)，產(chǎn)品獨特結(jié)構(gòu)的優(yōu)化組合與控制技術(shù)的完美結(jié)合，徹底解決了變頻恒壓供水一直存在的耗能缺陷和弊端；

 

客觀合理的充分利用了市政管網(wǎng)壓力的動力能源；

 

量體裁衣適配性的系統(tǒng)設(shè)計選配原則。在不改變原供水系統(tǒng)的供水質(zhì)量(揚程和流量)的情況下，將原來分高、中、低、的多套設(shè)備有效的整合成一套設(shè)備供水，減少設(shè)備的基礎(chǔ)耗能點；

 

成套設(shè)備選用優(yōu)質(zhì)不銹鋼材質(zhì)產(chǎn)品，設(shè)備自身技術(shù)性能條件已高于原設(shè)備，其配用功率耗能指標(biāo)可比原設(shè)備降低30%；

 

5.針對多臺泵組采取一對一的變頻調(diào)速的優(yōu)化控制技術(shù)，不但實現(xiàn)了供水質(zhì)量可靠、穩(wěn)定的運行工況，還達到了綜合節(jié)電40%～80%的顯著效果；

 

本產(chǎn)品已獲得多項國家技術(shù)專利和深圳市福田區(qū)發(fā)展和改革局“經(jīng)濟發(fā)展資金扶持循環(huán)經(jīng)濟項目”的專項扶持資金的無償資助。無負(fù)壓高效節(jié)能變頻供水設(shè)備的推廣應(yīng)用，將會加快既有建筑節(jié)能改造的步伐，將會產(chǎn)生巨大的社會效益和企業(yè)經(jīng)濟效益。